花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地市區國聯二路上前後路平房店面建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5747 萬
參考單價：275.13 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.888 坪
土地面積：151.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中.車站
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於花蓮市區商業核心區，臨接國聯二路（寬度達 25 米），鄰近火車站及市八市場，人潮與車潮密集。雙軌使用彈性：地籍標示為「住商用」，可同時滿足自住或經營店面需求。現況有租約：目前已有穩定租戶，月收三萬元，代表地段接受度高。
劣勢	租金報酬率偏低：以總價 5747 萬計算，年租金收入約 360 萬，租金年殖利率僅約 0.6%，投資回報周期長。單坪高價：參考單價達 275.13 萬/坪，屬於高門檻資產，資金壓力較大。樓層限制：標示為平房整棟，若無重建規劃，空間利用率與現代化程度可能受限。
機會	土地升溫潛力：前後路且位於商業區，隨著城市更新或周邊發展，土地價值有增值空間。自用擴展性：若您有在當地開設店面的需求，此地段能帶來顯著的人流優勢，可轉為自營收益。
威脅	流動性風險：高額單價意味著潛在買家較少，未來若需轉手，變現時間可能較長。法規與政策：需確認該地是否有建築高度限制或都市更新計劃，以免影響後續改建意願。市場波動：商業用地價值受景氣循環影響較大，經濟下行時租金與估價可能承壓。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的「核心地段資產」，並非適合所有購屋者的選擇。若您是尋求被動收入、期望透過出租快速回本的投資者，此案的租金報酬率偏低，建議重新斟酌資金效率；但若您有在當地開店經營的需求，或是看好花蓮市區土地長期保值與增值潛力，願意以自住或長期持有為主軸，則該地段的核心價值（臨街、前後路、近交通樞紐）確實具有吸引力。

在考慮購買前，務必確認建物現況是否符合您的未來規劃（如是否允許增建或改建），並評估自身對高額現金價款的流轉承受能力。